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远程办公兴起,办公楼地产还能活下去吗

时间:2020/6/8

疫情期间人们居家办公,世界范围内的商办地产都面临着很大的压力。以前,办公室是公司炫耀的一种形式,奢华的办公地点是公司实力的象征。但现在,昂贵的办公场所变成了一件烧钱的事情。人们在重新思考实体办公室的作用,考虑对办公面积的真正需求。未来,大城市的办公楼地产可能不容乐观。本文译自Medium,作者Courtney Rubin,原标题为" The Office Is Dead",希望对您有所启发。


3月初,总部位于奥斯汀的软件公司Pinpoint的首席执行官杰夫·海尼(Jeff Haynie)正准备寻找新的办公空间。Pinpoint公司从WeWork以每月2.5万美元的价格租下了1,800平方英尺的房子,租期将在8月份到期。Pinpoint公司正处于成长期,需要大约1万平方英尺的办公空间。

随后,疫情开始蔓延。随之而来的是居家隔离的强制命令,海尼开始质疑自己的公司是否真的的需要1万平方英尺的办公空间。他在一个月前进行的一项调查显示,公司在奥斯汀的27名员工中,大约有一半人非常乐意继续在家工作。这样的话,公司或许只需要3000或5000平方英尺的空间就行,这比他此前预计的空间少了一半。或许,考虑到需要在高峰时间上下班的员工更少,公司的办公地可以搬到一个更便宜的地方去,而不是在热门的科技聚集区,毕竟Facebook和亚马逊(Amazon)也在这里设有办公室。

居家办公这只是冰山一角,远程会议才是东央和百睿德这些行业巨头布局线上音视频会议尤其是网络视频会议服务的重点。从初创公司和科技巨头,到华尔街公司,很多企业都在重新思考办公空间的作用,以及公司是否需要办公空间。在以前,办公室是公司炫耀的一种形式,奢华的办公地点是公司实力的象征。但现在,昂贵的办公场所变成了一件烧钱的事情。如今,所有的工作都可以在线上完成,而不是依赖于线下的办公场所。

这是三个月前谁也无法预见的。总部位于纽约的商业地产经纪公司莱坊(Newmark Knight Frank) 4月份发布的一份报告显示,在经历了10年的经济扩张后,商业租金已升至每平方英尺近30美元的水平,比去年上涨了3.4%。该公司在美国约100个城市设有办事处。许多公司都不喜欢远程办公,IBM就是其中之一,它在2017年取消了在家办公,而且很少有公司拥有能够保证远程办公无缝进行的技术或基础设施。IBM并非唯一一家这样做的公司,在疫情爆发之初,远程办公鼓吹者、Basecamp联合创始人戴维•海涅迈尔•汉森(David Heinemeier Hansson)在twitter上批评了数十家公司——包括埃森哲(Accenture)、美国电话电报公司(ATT)、Cognizant、EpicSystems、特斯拉(Tesla)、SpaceX和富国银行(Wells Fargo),批评他们迟迟不允许员工在家办公。

随着在家办公的人越来越多,许多企业走出舒适区,开始对虚拟基础设施进行必要的小规模投资。即便是摩根士丹利(Morgan Stanley)和巴克莱(Barclays)等一贯古板的金融公司也已经适应了这种情况,找到了解决疫情期间办公的方法。许多公司意识到,远程办公没有他们想象的那么可怕,而且这反而会让员工更有效率。面对经济衰退,公司开始转向削减成本的生存模式,对许多公司来说,办公空间的巨大固定成本将首先被砍掉。

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